Регистрация сделок

Регистрация договора купли-продажи жилого помещения

Сделки с недвижимым имуществом можно разделить на сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества и без отчуждения.

При совершении сделок с отчуждением недвижимости производят два регистрационных действия: регистрация самой сделки, что подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, и регистрация права собственности приобретателя (покупателя, одаряемого, меняющегося, плательщика ренты). К сделкам с отчуждением объектов недвижимого имущества относятся договор купли-продажи, договор мены,  договор ренты, договор дарения, договор дарения земельного участка.

К сделкам без отчуждения объектов недвижимого имущества относятся аренда (аренда нежилых помещений, субаренда нежилых помещений, аренда жилого помещения, аренда  и субаренда земельных участков), залог имущества (залог нежилых помещений, залог жилого помещения, залог права по договору аренды земли),регистрация договоров участия в долевом строительстве.

 

Что  необходимо от Вас:

 

• информации о выбранном Вами объекте недвижимости;
• документы, сопутствующие сделке (согласие супруга на приобретение объекта недвижимости, нотариально удостоверенная доверенность для представительства в различных учреждениях и организациях и т.д.).

 

Что Вы получаете:

•   - свидетельство о праве собственности на указанный Вами объект недвижимости;
•  - зарегистрированный договор.

 

 

Что входит в стоимость:

 

• Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту, отсутствие обременений, т.е. осуществление юридической экспертизы объекта и предоставленных документов;
• подготовка документов, необходимых для сделки, с учетом требований законодательства и Ваших пожеланий;
• выбор оптимальной схемы сделки;
• сбор, подготовка и/или корректировка документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, полное юридическое сопровождение сделки;
• регистрация прав собственности, сделок с недвижимостью, регистрация прав на недвижимость.  

 

 

Что в стоимость не входит: 

 

• государственная пошлина (1 000 рублей  для физического лица, 7 500 рублей для юридических лиц);
• нотариальные расходы (от 1 000 рублей) 

 

 Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров, сопровождение сделок с недвижимостью требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

 

 

Важно:

 

Срок государственной регистрации, согласно действующему законодательству составляет один месяц. Но необходимо учитывать тот момент, что срок действия документов, необходимых для государственной регистрации, короток, необходимо заново получать и подготавливать документы, срок окончания всей процедуры может затянуться до 3-х месяцев.